东部小城房价变白菜价:矿区3万一套房 均价仅千元

时间:2019-10-06         浏览次数

  9月23日,AI财经社获悉,有网友正在某汇集平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的屋子“3万元一套都卖不出去”,该讲话正在平台惹起热议。

  由安居客网站绘造的新泰市房价走势图显示,2019年7月,新泰市房价均价约正在5800元/平方米安排。然则,“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

  新泰市位于山东省泰安市,是省级直辖市。遵照中国中幼都市网宣告的《2016年新泰市国民经济和社会开展统计公报》,2016年新泰市常住生齿135.24万人,个中征求城镇生齿80.93万人,村庄生齿54.31万人;人均GDP为6.05万元,全市GDP为815.6亿元。

  上述接洽中所提到的楼盘名为良庄西岭,位于新泰市新汶任事处良庄矿宿舍区以南。据明晰,良庄西岭的屋子分批次修成于2000年、2004年、2011年。遵照房地产网站“房世界”上的音讯,2015年9月时,良庄西岭均价为2900元/平方米。

  AI财经社日前盘问新泰市住所与房地产音讯网获知,该楼盘成交均价为2717元/平方米;遵照该网站揭橥的商品房预(销)售均价年度排行榜,良庄西岭目前的出卖均价为1150元/平方米,排正在该榜末位;每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

  但良庄西岭并不是新泰市新汶区域独一的低价房。据明晰,位于文南矿宿舍相近的商品房,单套总价正在3万多百姓币。

  AI财经社从“新泰房产网”上盘问到良庄西岭某二手房出卖音讯。网站音讯显示,该房源于2017年上架,修筑面积为92平方米,业主所报总价为14万元,即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话,对方体现本身现正在仍住正在该上架房源中,但“正在新泰有不止一套屋子”;对付出售良庄西岭二手房的立场是,“卖不卖都行”。

  财经社体现,相近的良多住户“都搬走了”。但多位网友正在百度贴吧“新泰吧”中称,商酌“为白叟购置良庄西岭的二手房”;并体现,因为该楼盘属于矿区宿舍区域,很或许位于塌陷区,即煤矿采煤之后留下的下陷地区,以是“迟早会被棚改”。正因如许,知足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁,其业主可取得拆迁补充用度,这也让一片面人把低房价看做可能“抄底”的好机遇。

  良庄西岭所亲切的良庄矿从属于山东良庄矿业有限公司,其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据明晰,矿井于1957年7月1日修成投产,扩修后的临蓐才能抵达120万吨/年。

  但已经“一煤独大”的支柱财产,方今已行迁就木。2011年,新泰被国度纳入第三批类型资源穷乏型都市名单。正在永远的过分散荒后,这座由煤矿举动主导财产的都市正面对资源穷乏、财产衰弱的危急。遵照国金证券统计,新泰市正在2017、2018持续两年的凡是收入增速为负,均为-3.80%。

  7年前,以煤矿为主旨的第二财产正在新泰市的经济拉长中仍旧占主导身分。遵照《2012年新泰市国民经济和社会开展统计公报》,第二财产对2012年GDP拉长的孝敬率为60.6%,拉动GDP拉长6.4个百分点;个中,工业孝敬率为56.1%;第三财产对GDP孝敬率则为37.8%。

  近年来,跟着资源因素管造加大,第二财产如洗煤、采矿等运营本钱的压力也渐渐增大,这也直接显示正在新泰市工业临蓐的联系数据上:遵照中幼都市网,2016年新泰市原煤产量为834.5万吨,同比降落19.4%;洗煤716.3万吨,同比降落14.3%;临蓐矿山专用修造105463吨,同比降落27.5%。2017年,原煤产量为781.6万吨,洗煤442.0万吨,临蓐矿山专用修造仅为59253吨。

  而新汶矿业集团举动新泰市煤矿业的代表之一,也以是面对资金垂危的处境。因为产量受限、利润锐减,正在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运转剖释会上,总司理辛恒奇曾体现,一季度策划中的亏空单元较多,集团的本钱和资产欠债率都正在上升。

  减产让新汶矿业必需改道而行,为了撙节职工宅眷区水、电、供暖的大家付出,新汶矿业提出“三供一业”阔别移交计划,以此将员工分流至表省市,但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失,也让新汶区域的房价遗失回暖的或许。

  2018年8月,新汶矿业提出“三供一业”阔别移交计划,将职工宅眷区的供水、供电、供和煦物业统治等交易,从从属于集团的泰安天笑城有限负担公司中剥离出来。因为改动后的薪酬分拨机造目标表出务工者,据《大家日报》报道,已有对折以上的阔别移交职工选拔表出务工,流向征求新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

  其余,正在煤矿资源渐渐匮乏的处境下,新泰市经济布局发端目标第三财产。2016年时,三次财产布局由2012年的6.9∶56.4∶36.7调剂为7.2∶48.6∶44.2。第三财产对GDP的孝敬率为63.4%。

  遵照新泰市领土资源局公然披露的数据,自2016年到2018年,针对土地用处为“其他普互市品住房用地”的地块,新泰市领土资源局三年内宣告《国有土地行使权招拍挂出让成交公示》分袂为7、11、15次。

  但新泰市的房产市集却正在近一年内遇冷。遵照大家网泰安宣告的“2019年新泰房价走势”图,新泰市商品房均价自2018年6月起发端下跌,从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

  AI财经社通过数位新泰市的房产中介明晰到,以4500元/平方米安排的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说,二手房市集则因较低的性价比而相对萧条。